A pergunta que nunca falta numa reunião de contratação de projetos para uma casa ou mesmo uma reforma de apartamento é: "QUANTO VAI CUSTAR A MINHA OBRA!!!?"

Sempre que começamos a atender um novo cliente, logo a após fazermos todo o briefing, levantarmos todos os dados do projeto, como localização do terreno, medidas, orientação solar, o programa de necessidades e demais itens pertinentes em seguida vem sempre a pergunta sobre o custo da obra. Essa parece ser uma questão simples de responder, poderíamos simplesmente estimar o tamanho da obra em metros quadrados e multiplicar por algum valore de referência no mercado, que geralmente é o Custo Unitário Básico (CUB) e "facilmente" teremos o valor da construção. O CUB, é uma referência de valor estabelecida pela norma Brasileira, NBR 12.721/2006, sendo uma referência, o CUB atende os custos de materiais e mão-de-obra, porém vários itens ficam indeterminados, ou seja, deve ser usado somente como referência e não uma condição precisa de valores. Estamos desenvolvendo um artigo sobre o CUB, logo postaremos aqui no blog.
Podemos afirmar com toda experiência do escritório que essa não é a forma mais adequada de se estabelecer o custo toda da sua casa nova ou reforma. A margem de erro é grande, tanto para mais ou para menos, muitos escritórios, subestimam os custos para não assustar o cliente ao fazer uma estimativa com folgas e acabar deixando de fazer o projeto e consequência a obra.
Mas como então saberemos o valor da construção da nossa casa nova ou mesmo da reforma do apartamento ou casa que comprarmos?
Com toda certeza o valor real da sua construção ou reforma somente será possível após um bom projeto arquitetônico e complementares completos e por fim um Projeto Executivo muito bem detalhado e especificado. Por exemplo, qual o valor de um orçamento do conserto do nosso carro sem ao menos deixá-lo na oficina para que o nosso mecânico de confiança!? Sem ele ter feito um diagnóstico completo e o levantamento das peças e consequentemente os custos de mão-de-obra, após essa analise completa teremos o valor real e preciso, antes, nossa oficina de confiança fara um estimativa.
Na construção civil não é diferente, precisamos como disse anteriormente que cada parte do nosso projeto completo, tipo de construção, materiais e acabamentos esteja definidos. Com este dados, de quantidades, volumes, marcas, modelos, acabamento todos cuidadosamente especificados, teremos um orçamento com um grau de precisão altíssimo.

São muitos fatores que acabam influenciando no custo da construção de uma casa, devemos levar em conta, por exemplo: sondagens geológicas que vão permitir saber com exatidão o tipo de fundação, condições topográficas do terreno, se precisará de aterro, movimentação de terra, muros de contenção, o local da construção pode impactar nos custos de entrega de materiais, o tipo de estrutura da casa, se em concreto armado, parede de tijolos e/ou blocos estruturais, os tipos de revestimentos que usaremos nos pisos, paredes e forros, qual tipo de cobertura. Então, temos inúmeros fatores, condições e situação que determinam o valor da obra. Isso que nem entramos em questões legais como taxas, impostos, INSS de obra, averbações nos registros de imóveis e demais impostos.

Será que podemos dar para o cliente a certeza do valor da construção da sua casa!!?? Muitos problemas de obras que não conseguem seguir são por falta de recursos e isso é muito mais comum do que se imagina.

Nosso escritório tem a responsabilidade de orientar o cliente sobre essas questões, já que são imediatas, temos a consciência da importância do estabelecimentos de metas de orçamento, mas o valor real da sua obra somente será exato atendendo todos esses critérios que abordamos.

Podem contar conosco para te ajudar.