UNK Group: Maldivas Tower
Tipo de projeto
Arquitetônico
Localização
Camboriú, SC
Autora
Adelon Rodrigues
Cenário do cliente
Antes do início do projeto, o construtor enfrentava o desafio de lançar empreendimentos compactos com qualidade técnica, mantendo controle orçamentário, prazos enxutos e boa performance de venda. A fragmentação entre os profissionais envolvidos gerava retrabalho constante, perda de tempo com revisões e dificuldade em garantir fluidez entre os projetos. Era preciso uma solução mais integrada e eficiente.
Objetivo geral
O objetivo do projeto Maldivas Tower era desenvolver um empreendimento com metragens otimizadas, mas com alto valor agregado, unindo estética inspirada nas paisagens das Maldivas com viabilidade técnica e inteligência construtiva. A proposta era criar um produto comercialmente atrativo, com forte apelo visual, conforto e diferenciação no mercado. A UNK Group assumiu a missão com integração completa entre arquitetura, engenharia e marketing, aplicando sua metodologia ALL IN ONE com compatibilização total em BIM.
Principais desafios
Um dos principais desafios do empreendimento Maldivas Tower foi conciliar a complexidade arquitetônica proposta com a viabilidade técnica e construtiva. Como o conceito do edifício remete às Maldivas, diversos elementos estéticos e funcionais, como fontes de água, vegetação ornamental e áreas de contemplação, exigiram soluções específicas de infraestrutura para garantir funcionamento adequado e manutenção facilitada. Outro ponto de atenção foi a localização do pavimento de lazer na cobertura (rooftop). A instalação da piscina e de outros equipamentos de uso comum sobre uma laje de cobertura que, logo abaixo, abriga unidades residenciais, exigiu um alto grau de coordenação entre estrutura, instalações e desempenho acústico. Outros desafios do empreendimento incluem: Compatibilização entre sistemas prediais (hidrossanitário, elétrico, estrutural, combate a incêndio, gás); Controle de prumadas técnicas e reservas de shaft em áreas reduzidas; Previsão de manutenção e acesso futuro às infraestruturas técnicas;
Soluções e metodologias
Para viabilizar os elementos temáticos de paisagismo e as fontes de água, adotamos soluções específicas: Rede de drenagem exclusiva para as áreas vegetadas e fontes; Infraestrutura hidráulica independente com pontos de manutenção acessíveis; Detalhamentos específicos para estanqueidade e vedação nos reservatórios embutidos. No rooftop, a piscina foi projetada com um desnível elevado, criando um espaço técnico entre a laje de fundo da piscina e a laje do último pavimento tipo. Isso possibilitou a passagem das tubulações e instalação dos equipamentos sem comprometer o forro dos apartamentos inferiores. Além disso, foi implementado um sistema de isolamento acústico na base da piscina e nas áreas de lazer, utilizando mantas e soluções de desacoplamento entre as estruturas, minimizando a transmissão de ruído e garantindo o conforto dos usuários abaixo. Para os demais desafios comuns em edifícios verticais, adotamos metodologias como: Modelagem e compatibilização BIM, que garantiu mais assertividade na definição de shafts e prumadas; Uso de painéis técnicos removíveis em pontos estratégicos para acesso às redes; Integração entre os projetistas desde a fase inicial de anteprojeto, com revisão cruzada das disciplinas técnicas.
Resultados e impactos
As soluções adotadas no Maldivas Tower proporcionaram ganhos expressivos na execução da obra e na qualidade final do produto. Entre os principais impactos positivos, destacam-se: Melhor desempenho acústico e conforto térmico nas unidades habitacionais, mesmo sob áreas técnicas do lazer; Preservação do conceito arquitetônico original, agregando valor estético e comercial ao empreendimento; Redução de retrabalhos em obra, graças à compatibilização eficiente dos projetos complementares; Facilidade na manutenção futura, com redes bem setorizadas e acesso facilitado; Maior satisfação dos futuros moradores, tanto pelo conforto físico quanto pela ambientação diferenciada e alinhada ao conceito “Maldivas”.
