Colinas de Urubici
Tipo de projeto
Estimativas de custos e Orçamento
Localização
Urubici, SC
Autora
Mariele Dombroski
Cenário do cliente
O cliente buscava segurança para viabilizar um Ecoresort de alto padrão na Serra do Rio do Rastro (SC), região montanhosa com grandes desafios logísticos. A intenção era apresentar o projeto a investidores com um estudo de viabilidade sólido e confiável. Já contavam com a modelagem em BIM em andamento e queriam um orçamento detalhado com base nesses modelos, para garantir previsibilidade de custos antes de avançar com as etapas executivas.
Objetivo geral
Apresentar um orçamento técnico e estratégico, baseado na modelagem BIM, que trouxesse transparência e previsibilidade para viabilizar a obra junto a investidores — validando se o valor estimado por metro quadrado estava condizente com a realidade de mercado, especialmente considerando os desafios logísticos da região.
Principais desafios
Um dos maiores desafios foi ingressar no projeto com a modelagem BIM já em andamento. Antes de qualquer estimativa, realizamos um trabalho detalhado de revisão dos requisitos de informação junto aos projetistas, garantindo que o modelo contemplasse os dados necessários para extração correta dos quantitativos. Com os requisitos validados, passamos à análise dos custos e enfrentamos um segundo desafio crítico: a logística do local. O empreendimento está situado em uma região de difícil acesso, onde, por exemplo, o concreto chegava a custar até duas vezes mais que em centros urbanos. Isso exigiu um estudo aprofundado de todos os insumos e soluções construtivas para alcançar a viabilidade econômica sem comprometer o padrão do projeto.
Soluções e metodologias
Realizamos simulações de cenários orçamentários, considerando soluções construtivas alternativas e materiais com melhor custo-benefício. Avaliamos, por exemplo, a troca de estrutura em concreto armado por sistema Steel Frame, apresentando comparativos visuais no modelo BIM. Também sugerimos substituição de materiais de alto custo — como madeiras nobres — por opções similares com desempenho e estética equivalentes. Pontuamos ajustes em itens como: estrutura, forros, revestimentos, esquadrias, cobertura e elementos de fachada. Tudo isso foi analisado no Visus Cost Management, com extração direta do modelo BIM, garantindo rastreabilidade em cada tomada de decisão.
Resultados e impactos
Apresentamos uma economia que representa 21,12% de redução no custo total da obra, sem comprometer a qualidade. Além disso, o estudo comparativo entre metodologias construtivas apontou que o uso do sistema Steel Frame poderia reduzir o tempo de execução em até 8 meses. Esse projeto nos mostrou, na prática, como o uso do BIM 5D com análises estratégicas de custo pode tornar viável empreendimentos desafiadores, mesmo em regiões com logística difícil. Com as informações certas desde o início, conseguimos apoiar o cliente a tomar decisões mais seguras e eficientes.
